广州富力地产股份有限公司

广州 富力地产股份有限公司（股票代码2777）简称“富力地产”，成立于1994年8月31日，总部在 广东省 广州市 ，是中国综合实力较强的房地产企业之一，集房地产设计、开发、工程监理、销售、物业管理、房地产中介等业务为一体。公司的 法定代表人 为 李思廉 。

广州富力地产股份有限公司从成立至2001年末在广州完成旧改项目达10个，总开发建筑面积超250万平方米。 2005年于 香港联合交易所 上市开启房企发展新模式。 2019年4月，富力地产成立城市更新集团，之后相继成立富力陕西城市更新集团、富力华北城市更新集团、富力深莞惠城市更新集团。 2023年8月25日富力地产发布公告称集团预计截至2023年6月30日止六个月将录得约人民币49亿元的 净亏损 。

富力地产2013年位列中国房地产业综合实力100强， 2019年位列“一带一路”中国企业100强榜单排名第87位。 2021年位列福布斯 全球企业 2000强第698位， 2023年7月25日，位列《财富》中国500强排行榜第382位。 此外，还曾在《财富》中国上市公司500强排行榜中位列第364位。

发展历程

广州富力地产股份有限公司成立于1994年， 至2001年末，在广州完成旧改项目达10个，总开发建筑面积超250万平方米。2003年，广州三旧改造正式启动，富力地产也跟随着步伐开始旧改珠江新城旧改项目。 2002年，以32亿元投得当时国内最大的公开招标地块项目——北京富力城。 从2004年开始进入高端酒店行业，携手国际酒店品牌，将先进的酒店管理服务引入中国。 2005年，于 香港联合交易所 上市开启房企发展新模式。 2007年，富力地产在上海、天津、成都等11个核心城市布局，住宅和商业开发同时进行，以“城”之名筑就了一个又一个地标综合体。同年，富力地产以161亿元销售额排名第四位，仅次于 万科集团 、绿地和 中海地产 。

2008年，富力 商业地产 和住宅地产开发速度比例高达1∶1，资金链出现问题，一度陷入资金链断裂的危机。2008年底，中国推出四万亿元刺激政策，刺激了2009-2011年地产和基建快速发展，富力地产得以渡过难关。 截至2010年12月31日，富力土地储备约2448万平方米，拥有超过90多个物业 项目公司 ，企业总资产高达774亿。 2011年，全年销售业绩300.4亿元，销售总面积约2,263,800平方米；当中包括联营项目权益销售收入共约15.1亿元，销售面积达约75,900平方米。 2017年，收购万达商业70余家酒店，跃升全球豪华酒店行业领军者。

2018年，富力地产净利润为83.71亿元，相较2017年的211.86亿元下降60.49%。2018年底，富力地产净负债率达184.07%，长短期债务为1632.99亿，较2016年底增长424.47亿，增幅为35.12%。为了摆脱困局，2019年富力地产开始将所有重心都放到销售上和融资上。2019年，富力地产完成发行新H股，是其自2006年以来首次进行股票配售，长远目的正是降低负债比率。 2019年4月，富力地产成立城市更新集团，之后相继成立富力陕西城市更新集团、富力华北城市更新集团、富力深莞惠城市更新集团。 截至2020年上半年，富力地产的负债总额仍突破了3500亿元，降负债的迫切性进一步增加。在债务问题难以有效解决的情况下，富力地产启动“卖卖卖”模式。 2020年7月，富力地产计划发行2020年小公募，募集规模为10亿至20亿，期限为两年或三年，将于 深圳证券交易所 上市。 2020年末，富力地产将其在广州珠江新城的写字楼、旧改等多个项目，都质押了股权。

2021年3月8日下午， 番禺区 胜石村 举行招商主体成员代表会议。最终，富力成为 钟村街 胜石村的旧改合作企业，改造面积47.14万平方米，总投资60.6亿。 为了缓解债务压力，2022年9月5日富力地产发布了一则出售全资附属公司100%股权的公告。 2023年7月12日，广州富力地产股份有限公司新增2条破产审查案件，申请人分别为 广州市 广丰混凝土有限公司、广东祥正商贸有限公司，经办法院均为广东省广州市中级人民法院。2023年7月14日，该法院对上述申请人提出的针对富力地产的 破产清算 申请裁定不予受理。 2023年8月25日晚间，富力地产在 香港交易及结算所有限公司 发布公告，集团预计截至2023年6月30日止六个月将录得约人民币49亿元的 净亏损 ，与去年同期相比，亏损减少约人民币19亿元。

2024年2月6日，富力公告显示， 张松桥 以承债式收购的方式接手富力地产位于伦敦的One Nine Elms项目的全部股权和债权。 同年3月29日，天眼查法律诉讼信息显示，富力地产新增6则被执行人信息，执行标的合计12.5亿余元。 2024年7月8日，富力地产附属公司收到清盘呈请，呈请于9月25日在高等法院审理。 截至2024年9月25日，广州富力地产股份有限公司现存100条被执行人信息，被执行总金额超83亿元。

2024年9月，富力地产公布，旗下全资附属公司兆晞有限公司（下称“兆晞”）间接持有的68间酒店及1栋写字楼被担保代理人委任的机构人员接管。同时被接管的，还有富力地产(香港)有限公司(下称“富力香港”)持有的 御逸有限公司 股份(下称“御逸”)、御逸持有的兆晞股份。

企业架构

组织架构

摘自：《富力地产2022年年度报告》

公司治理

股东

以上截至2024年2月24日，参考资料

现任领导

以上截至2024年2月24日，参考资料

主营业务

富力地产主营业务为：房地产开发经营，房地产咨询服务，场地租赁（不含仓储），其他仓储业（不含原油、成品油仓储、燃气仓储、危险品仓储）， 酒店管理 ， 建筑工程 后期装饰、装修和清理， 室内装饰 、装修。

企业文化

富力地产以创建非凡，至善共生为根基，秉承至善共生的社会责任理念，携手投资者、员工、商业伙伴、供应链、小区、监管机构、环保团体等，持续创造价值，有序推进社会责任工作。富力从选址、购地、策划、设计、工程、销售、售后服务等环节上进行严格把控，制定一套完整管理程序。在专注发展房地产业的同时，通过对资源的整合，富力形成一条完整的产业链，依托产业链控制成本、确保速度，同时对其进行更科学地管理，能够做到每一个环节层层把关，确保旗下每一个项目都流畅稳定并行之有效，同时协助业主办理银行按揭、产权登记等相关服务，真正实现一体化的地产运营模式，为消费者提供周到贴心的服务，打造和谐人居环境。富力积极参与设计绿色建筑，主持设计了多个公共建筑及绿色住宅建筑项目，超30个建筑荣获中国绿色建筑评价标识或LEED认证，其中北京新浪总部科研楼获得LEED白金认证。富力不遗余力的推进社会慈善公益事业，各类慈善捐款累计达7亿元。

企业规模

富力地产 拥有 土地储备 可售面积约4,700万平方米，企业总资产近3,700亿元，并拥有92家由知名酒店管理集团管理的在运营的 豪华酒店 。公司旗下运营中的投资性物业总 建筑面积 约190万平方米。同时 富力 在全国多地、尤其是大湾区范围内拥有丰富的城市更新优质项目资源储备。从 广州市 起步， 富力 的业务已拓展至 北京 、 上海市 、 天津市 、 海南藏族自治州 、 太原市 等全国各核心城市及潜力地区，并自2013年 走向世界 ，拉开布局全球的序幕。至今，已进驻国内外超过145个城市和地区，累计拥有超过450个标杆精品项目，为超过200万人提供高品质产品和服务，连续多年被 行业协会 授予“中国 房地产开发企业 综合实力10强”“中国房地产开发企业10强”荣誉称号，综合实力持续位居国内房地产开发企业排名前列。

项目开发数据

富力地产 全国各地项目开发数据，详见下表：

摘自：《富力地产2022年年度报告》

财政数据

2020年3月26日午间，富力地产发布2019年业绩报告。2020年9月10日，2020中国民营企业500强榜单发布，富力地产位列第69位，其2019年营业收入为908.1397亿元，同比增幅为18%；毛利率及物业销售的毛利率分别上升至32.8%及34.9%。

2023年4月14日，富力地产在 香港交易及结算所有限公司 发布公告，2023年3月的月内总销售收入共约人民币39.1亿元，销售面积达约20.21万平方米。累计至2022年3月底，总销售收入约73.7亿元，销售面积达约42.68万平方米。

2023年6月9日，富力地产在港交所发布公告称，5月月内总销售收入共约15.4亿元，销售面积达约12.21万平方米。累计至2023年5月底，总销售收入约105.6亿元，销售面积 达约 65.8万平方米。

2023年8月11日，富力地产在 香港交易所 公告，2023年7月的月内总销售收入共约人民币10亿元，销售面积达约56700平方米。累计至2023年7月底，总销售收入约人民币145.4亿元，销售面积达约960300平方米。

2024年3月28日，广州富力地产股份有限公司发布2023年年度业绩公告。该公告显示，该公司2023年总营业额为人民币362亿元，主要来自物业销售，物业销售额278亿元。包括已售及已确认建筑面积3百万平方米，平均售价为每平方米人民币9,270元，相较于2022年上升。酒店营业额年增长54%，可抵消物业销售额的下滑。

2024年3月30日，富力地产发布了2023年度的详细业绩公告。财报显示，富力地产2023年实现总营业额362.38亿元，同比增长1.62%，实现了自2020年以来的首次增长；公司所有者应占年度亏损201.64亿元，亏损额度同比扩大28.14%。在2023年，富力地产的总营业额主要来源于物业销售业务，物业销售额达到278亿元，“由于现时买家高度警惕竣工风险，富力集团的预售策略重点放在已落成待售物业，或发展周期即将结束的成熟项目。

企业合作

2016年3月28日，“ 平安好医生 ＆海南富力战略合作签约仪式”在上海 中国平安金融大厦 成功举办，是继海南富力与 平安好房 战略合作之后又一重要举措。 2021年4月13日，广州富力地产股份有限公司与 粤海控股集团有限公司 集团有限公司签订战略合作框架协议，双方结成长期 战略合作伙伴 。

社会责任

2020年 富力地产 向 中国青少年发展基金会 捐款1000万元，设立“中国青少年发展基金会富力 爱心基金 ”，用于资助 湖北省 以及全国疫情较为严重省份的定点医院采购疫情防控工作所需物资；1000万元捐赠予 广州市慈善会 。

获得荣誉

公司事件

增加被执行人信息

2022年5月消息，广州富力地产股份有限公司新增2条被执行人信息，执行标的分别为1600万元、5770.7万元，案号分别为（2022）鲁0391执546号、（2022）鲁0391执544号，执行法院为淄博高新技术产业开发区人民法院。

2023年，富力地产新增3条被执行人信息，执行标的合计约17亿余元，被执行人还包括北京富力城房地产开发有限公司、太原联富房地产开发有限公司等。

富力地产因有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务，被 天河区 人民法院两次列为失信被执行人（老赖）。 2023年7月，广州富力地产股份有限公司新增多条被执行信息，执行标的共计约12.37亿元，执行法院分别为 广东省 广州市中级人民法院、广东省广州市天河区人民法院和 贵州省 贵阳市 南明区 人民法院。截至7月20日，广州富力地产股份有限公司已累计被执行约75.78亿元。

2023年8月，富力地产新增了3条被执行人信息，执行标的1.19亿余元，执行法院为广州市天河区人民法院、济南铁路运输中级法院，截止8月8日，公司被执行总金额超过了82亿元。 富力地产8月10日发布公告，截至2023年6月30日，该公司及下属子公司有两笔金额达到1000万元的商票为逾期状态，前述商票逾期金额合计为3072.74万元。受宏观经济环境、行业环境等多重因素影响，公司销售及融资等业务低迷，公司整体面临一定的流动性压力。特别是，公司销售情况持续大幅下滑，2023年1-6月总协议销售金额为135.4亿元，较2022年同比下降约49%。在前述背景下，该公司及下属子公司因阶段性资金紧张导致商票逾期情况的发生。富力地产称，正在积极与相关方沟通，协调解决商票逾期事宜。后续该公司将持续关注自身债务情况，根据自身的经营情况合理规划还款安排。本次商票逾期预计不会对该公司其他债务偿付构成重大不利影响。 10月23日，富力地产新增一则被执行人信息，执行标的4324万余元，执行法院为贵阳市云岩区人民法院。 天眼查 App显示，11月，富力地产及旗下西安富力房地产开发有限公司、 宝鸡市 郭家崖旧城改造开发有限公司新增一则被执行人信息，执行标的1.04亿余元，涉及合同纠纷案件，执行法院为 上海金融法院 。 2023年11月13日，广州富力地产股份有限公司(下称富力地产)及旗下上海富力房地产开发有限公司、 上海启富房地产开发有限公司 新增一则被执行人信息，执行标的超12.5亿，涉及金融借款合同纠纷，执行法院为上海金融法院。

2023年12月19日，广州富力地产股份有限公司披露关于被列入失信被执行人名单及相关进展的公告。

2024年1月，富力地产及广州富力兴盛置业发展有限公司、广州富力兴盛置业发展有限公司富力空港假日酒店分公司、广州圣景房地产开发有限公司新增一则被执行人信息，执行标的2.8亿余元，执行法院为 广州市中级人民法院 。 同月，富力地产（HK.02777）及旗下 哈尔滨市 富力城房地产开发有限公司、北京富力城房地产开发有限公司、富力（北京）地产开发有限公司新增一则被执行人信息，执行标的8065万余元，执行法院为 道外区 人民法院。 同月，富力地产新增多则股权冻结信息，冻结股权数额合计5.9亿人民币，股权被执行的企业包括贵阳富力地产开发有限公司、云南富力房地产开发有限公司等，冻结期限均为3年，执行法院均为广东省广州市中级人民法院。

2024年3月29日， 财联社 电， 天眼查 法律诉讼信息显示，近日，富力地产新增6则被执行人信息，执行标的合计12.5亿余元，部分案件被执行人还包括 上海启富房地产开发有限公司 、上海富力房地产开发有限公司等，执行法院包括 上海金融法院 、 郑州市 惠济区 人民法院、广东省深圳市中级人民法院等。 7月23日，富力地产及旗下重庆富力房地产开发有限公司、广州富力地产（重庆）有限公司新增一则被执行人信息，执行标的3.3亿余元，执行法院为 成渝金融法院 。风险信息显示，截止2024年7月24日广州富力地产股份有限公司现存90余条 被执行人 信息，被执行总金额超107亿元。此外，该公司还存在多个限制消费令、失信被执行人（老赖）和终本案件信息。 同年10月，富力地产新增2条被执行人和恢复执行信息，执行标的合计1.1亿余元，案件被执行人还包括威海市极富房地产开发有限公司、海南富力海洋欢乐世界开发有限公司等，涉及的执行法院为威海市 环翠区 人民法院与 北京金融法院 。

2025年4月8日， 天津市第三中级人民法院 开庭审理了上海钻马企业管理有限公司起诉富力地产及其旗下公司重庆富力瑜璟、贵阳富力、广州贵丽案件，案由为民间借贷纠纷。2025年10月28日，天津市第三中级人民法院作出（2025）津03执935号执行裁定，对富力地产、重庆富力瑜璟、贵阳富力、广州贵丽执行金额17.6亿元。2025年11月14日，天津市第三中级人民法院再次作出（2025）津03执1043号执行裁定，对富力地产等四家公司执行金额815.6万元。2026年2月5日，广州富力地产股份有限公司董事长 李思廉 及重庆富力瑜璟法定代表人邝念恩被 天津市第三中级人民法院 限制消费。2026年 春节 前后，广州富力地产股份有限公司董事长李思廉在出境时被边防检查机关拦截，被告知其已被天津市第三中级人民法院限制出境。

发布欠税公告

2023年2月， 企查查 APP显示，广州富力地产股份有限公司新增欠税公告，新发生的欠税金额约1174.21万元，欠税余额1753.33万元，欠税税种包括土地增值税、城市维护建设税、城镇土地使用税、增值税、房产税等。广州富力地产股份有限公司成立于1994年8月，法定代表人为 李思廉 ，注册资本37.52亿元人民币，经营范围含房地产开发经营；房地产咨询服务；场地租赁等。

2023年11月，富力地产新增一则欠税公告，欠税余额为4908万余元，新发生的欠税余额为830万余元，欠税税种为印花税、土地增值税、城市维护建设税、增值税、房产税。此外，富力地产全资持股的 广州富力足球俱乐部 有限公司同日也新增欠税公告，欠税余额为1734万余元，欠税税种为 个人所得税 、城市维护建设税、增值税。

高管增持股票

2020年3月27日，富力地产联席董事长兼执行董事 李思廉 增持100万股富力地产股票，涉资1006.7万 港元 （合计921.33万元人民币）。

公开发行公司债券

2020年4月7日， 深圳证券交易所 披露显示，广州富力地产股份有限公司2020年面向专业投资者公开发行公司债券项目状态更新为“已反馈”，拟发行金额100亿元。

股权发生变更

2022年1月，广州富力地产股份有限公司新增股权冻结信息，冻结股权标的企业为富力（北京）地产开发有限公司，冻结权益数额8100万元人民币，执行法院为 盐城市 中级人民法院。

2022年9月5日晚间，富力地产公告称，公司间接全资附属公司广州兆晞投资有限公司、买方北京英协置业投资有限公司，以及北京万达嘉华酒店管理有限公司和广州富京酒店管理有限公司（目标集团）签订协议，富力地产向北京英协置业出售广州富京酒店管理有限公司100%股权，代价为5.5亿元。

申请破产重整

2023年7月12日，广州富力地产股份有限公司被 广州市 广丰混凝土有限公司、广东祥正商贸有限公司申请破产重整。经办法院为广东省广州市中级人民法院。 同年7月13日下午16时40分，富力地产方面表示，广州富力的资产高于负债，不存在资不抵债的情况，且经营正常，不具备破产原因；与广丰混凝土、祥正商贸正在积极商谈和解中。

公司高管被处分

2024年2月21日，富力地产收到上交所纪律处分决定书。公告显示，广州富力地产及相关责任人因未能按时披露2022年中期报告，被上海证券交易所予以公开谴责。纪律处分决定书指出，富力地产于2022年9月30日才完成披露，违反了相关法规。根据决定书，富力地产时任董事长 李思廉 、总经理 张力 、财务负责人朱玲及信息披露事务负责人胡杰，因未能勤勉尽责，对违规行为负有主要责任，一同被公开谴责。

酒店资产被接管

2024年9月，富力地产公布，旗下全资附属公司兆晞有限公司（下称“兆晞”）在中国间接持有的68间酒店及1栋写字楼被担保代理人委任的机构人员接管。同时被接管的还有富力地产(香港)有限公司(下称“富力香港”)持有的 御逸有限公司 股份(下称“御逸”)、御逸持有的兆晞股份。事情的起因是一笔金额为6.14亿美元的尚未偿还的境外债务，而这笔债务的抵押品之一，便是本次被接管的68间酒店及1栋写字楼。 新加坡 政府投资机构 淡马锡控股 旗下私募信贷主权基金Seatown Private Credit Master Fund（下称“Seatown”）是债权人之一。同年7月8日，因该笔贷款尚未偿还，Seatown在 香港高等法院 提交对兆晞的清盘呈请。

推动债务二次重组

2025年9月10日，富力地产发布境内债重组议案，该议案涉及6只债券，为公司境内公司债券持有人提供包括现金购回、以物抵债、应收账款信托份额抵债、资产信托份额抵债、股票经济收益权兑付和全额留债长展期等选项在内的整体境内债券重组方案。公告表示，上述债券重组方案有助于缓解富力地产短期偿债压力，降低富力地产的负债率，优化债务结构，改善财务状况；同时使富力地产把更多精力聚焦于主营业务，稳定经营，提升运营能力。上述债券重组方案未最终确定，存在一定不确定性。