宏福苑位于中国 香港特别行政区 大埔区 大埔公路 元洲仔3821号，是香港“居者有其屋计划屋苑”，由 香港房屋委员会 兴建公营房屋并廉价售予低收入市民，于1983年交付入住。 宏福苑共有8座住宅楼，每座31层，每层8户，全苑共1984户。2021年人口总数为4643人，其中65岁及以上占比36.6%。大楼的结构为弹性十字二型，每幢楼宇设有四翼，每翼各有两间房，楼宇的公用设施都集中在中央。
2024年7月，宏福苑启动为期近两年的大维修工程。 2025年11月26日下午2时51分，香港大埔宏福苑宏昌阁发生火灾，火势经大厦维修搭建的外墙棚架蔓延至其他大厦，共有7座住宅楼起火，其中宏昌阁、宏泰阁火势最重。 11月28日10时18分，宏福苑火灾灭火及救援工作完成。 此外，事发后， 香港廉政公署 就宏福苑维修工程贪污调查拘捕8人。截至12月1日，警方以涉嫌误杀已拘捕了15人（14男1女），涉及相关维修工程公司人员。 12月3日，香港警方表示，当天再拘捕了6名为宏福苑提供消防装置的 供货商 。 截12月12日，香港特区行政长官李家超宣布，委任 陆启康 法官等三人组成独立委员会，审视大埔宏福苑火灾成因以及相关维修工程是否存在违法行为，9个月内完成报告。 截至2026年1月15日，火灾已造成168人遇难。 2026年2月21日，香港特区政府公布大埔宏福苑长远居住安排方案，计划以现金或以楼换楼方式收购宏福苑业主业权，收购成本约68亿港元。 2026年3月19日，香港特区政府就大埔宏福苑火灾成立的独立委员会举行首场听证会，独立委员会律师团队判断起火原因最可能是未熄灭的烟头。 2026年8月7日消息，香港大埔火灾独立委员会最新公开跨部门调查专组的最终调查报告，认为大火或是由烟头引起，而 易燃物 加剧了火势蔓延。
楼盘情况
宏福苑是 香港特别行政区 “居者有其屋计划屋苑”，属香港的资助出售公共房屋计划之一，由 香港房屋委员会 兴建公营房屋并廉价售予低收入市民。 1983年，宏福苑交付入住，共8座：宏昌阁、宏盛阁、宏志阁、宏新阁、宏建阁、宏泰阁、宏仁阁及宏道阁，每座31层，每层8户，全苑共1984户，实用面积在44-44.9平方米，共9327.92平方米。 首次推出售价约11.6万-15.91万港元。 大楼的结构为弹性十字二型——每幢楼宇设有四翼，每翼各有两间房，楼宇的升降机系统、照明、楼梯等公用设施都集中在中央。 截至2025年11月，宏福苑共有5个售盘和6个租盘，431呎（约40平方米）的房屋成交价为330万 港元 。
社区居民
香港特区政府统计处提供的2021年人口普查数据显示，宏福苑人口总数为4643人，其中15岁以下占比9.1%、15至39岁占比24.3%、40至64岁占比30%，65岁及以上占比36.6%。
地理位置
宏福苑位于中国香港 大埔区 大埔公路 元洲仔3821号，邻近港铁大埔墟站。
维修工程
2023年5月26日，宏福苑业主立案法团公开招标，同年7月5日开标，共有57家合资格承建商提交报价及公司背景资料。2024年1月，大埔宏福苑的业主立案法团通过3.3亿 港元 方案进行屋苑大维修，要求8座共1984户，每两个月、分共6期缴交16万港元至18万港元的维修费，结果引起大量业主不满。相关工程于2024年7月起动工，承办商为宏业 建筑工程 有限公司，该公司在评估中面试总得分为75，工程顾问则为鸿毅建筑师有限公司。
2024年9月，部分业主成功召开特别业主大会，经过讨论后，以大比数通过罢免在任逾10年的法团，以及选出新法团代表。不过因为旧法团已经与宏业建筑工程有限公司签约，因此大维修工程仍依约正常开始。宏业建筑工程有限公司主要进行内墙油漆、外墙 批荡 喷浆、铺纸皮石砖的工程，因此宏福苑的8座大厦全以竹制鹰架及围网围绕。维修期间，所有住户窗户都被贴上 聚苯乙烯 。维修工程棚网搭建之初，曾有居民向相关部门咨询棚网阻燃问题。10月，宏福苑还曾举行过火警演习暨消防安全讲座。 施工期间，还曾有居民投诉存在工人吸烟的问题。
2025年2月， 中国太平保险集团公司 (香港)有限公司发出的电邮回复显示，宏业建筑工程有限公司所投保的宏福苑建筑工程 全险 及劳工保险已全数缴付保费及保单即时生效。 同年9月，宏业 建筑工程 有限公司曾向小区汇报各座工程进度，预计到2026年3月至6月，分期完成8栋楼外墙工程的拆网拆棚工作。 截至2025年11月，大维修工程仍在进行，已支付的工程费用已经达到1.79亿港元。根据宏福苑2026年度财政预算，消防及保养预算21000 港元 ，消防设备维修66000港元。
相关事件
主词条： 11·26香港大埔宏福苑火灾事故
事故经过
2025年11月26日下午2时51分， 大埔区 宏福苑宏昌阁发生火灾，火势经大厦维修搭建的外墙棚架蔓延至其他大厦。下午3时02分，火警升为三级，下午3时34分升为四级，下午6时22分再次上升至五级。先后有7座住宅楼过火，其中宏昌阁、宏泰阁火势最重。
事故伤亡
2025年11月29日，香港特区政府表示，此前被列入大埔宏福苑火灾失踪名单的人士中，已确认144人安全无恙。 12月5日，香港特区行政长官 李家超 和特区政府多位局长联合召开记者会。其中医务卫生局局长 卢宠茂 公布，大埔宏福苑火灾中79名伤者全部脱离危险。卢宠茂表示，宏福苑火灾中有79名伤者在不同 公立医院 接受治疗，曾经有19名伤者被列为情况危殆，包括严重烧伤、吸入浓烟及呼吸道受伤等。经治疗后，危殆伤者的情况已经全部好转。截至5日18时，49名伤者已经出院，仍有30名伤者留医，当中没有伤者被列为情况危殆，有6人情况严重，24人情况稳定。 2026年1月15日，香港特区政府保安局局长邓炳强表示，大埔宏福苑火灾的遇难者数量修订增至168人，暂时不会公布遇难者名单。
救援处置
2025年11月26日事故发生后，消防人员到达现场并开展灭火行动。 同日，中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习近平要求有关部门和地方全力以赴扑灭火灾，努力把火灾伤亡损失降到最低。 香港特区行政长官李家超表示，对此次大火极度关注，已即时启动紧急事故监察及支援中心，并指示部门全力做好灭火救援救治工作。 事发当日，香港特区政府启动 应急救援机制 ，中央政府驻香港联络办成立应急专班，与特区政府密切沟通，全力支持做好救援工作。 11月27日凌晨，李家超表示，特区政府已协调消防、医疗及民政等各部门力量，全面开展灭火救援、伤员救治及善后支援工作。 11月27日，香港特区政府成立“大埔宏福苑援助基金”，并投入3亿 港元 作为启动资金，协助居民及支持各项相关工作。 11月28日10时18分，宏福苑火灾灭火及救援工作完成。此次火灾共出动391架次 消防车 、185架次救护车、2311名消防及救护员。
事故调查
2025年11月27日， 香港特别行政区 警方表示，经调查发现一座未波及的大厦每层电梯大堂窗外都有发泡胶包封，易燃且可能加速火势蔓延，不排除发泡胶是迅速蔓延的原因。警方认为维修工程公司负责人严重疏忽，导致火势迅速蔓延，造成重大伤亡。同日， 香港廉政公署 成立专案小组，就大埔宏福苑大维修工程可能涉及贪污展开全面调查。 11月28日，香港廉政公署就宏福苑维修工程贪污调查拘捕7男1女，年龄介于40岁至63岁，包括多名相关维修工程公司董事、项目经理、棚架工程分包商、中间人等。 同日，香港特区政府保安局局长邓炳强表示，初步化验大厦棚网保护网，发现达到阻燃要求，但包围大厦窗门的发泡胶板高度致燃。据初步资料，宏昌阁低层围网起火后，因发泡胶板快速蔓延及波及其他楼宇，导致大面积同时起火造成灾难。 截至12月1日， 香港特别行政区 警方已以涉嫌误杀拘捕了15人（14男1女），年龄为40至77岁，其中包括多名相关维修工程公司董事、工程顾问等人员。
2025年12月2日，香港特区行政长官李家超要求对大埔宏福苑火灾调查到底。李家超表示，特区政府继续跟进宏福苑火灾约30名失联人员搜索。 12月3日，香港警方表示，当天就大埔火灾再拘捕另外6人，为火灾大楼消防装置的 供货商 。这几人涉嫌违背在大楼维修期间不关闭防火警钟的承诺。 12月12日，香港特区行政长官李家超召开记者会宣布，委任 陆启康 法官等三人组成独立委员会，审视大埔宏福苑火灾成因以及相关维修工程是否存在违法行为，9个月内完成报告。
2026年3月19日上午10时，香港特区政府就大埔宏福苑火灾成立的独立委员会举行首场听证会。独立委员会律师团队围绕收集到的100万份资料，对火灾成因进行了分析。据他们初步分析，火灾的起火点位于宏昌阁104室和105室之间的光井平台，有监控视频显示曾有工人在该处吸烟。在其他起火原因暂被排除的情况下，律师团队判断起火原因最可能是未熄灭的烟头。
2026年6月10日下午， 香港特别行政区 警方与廉政公署组建的联合调查小组对外通报案件进展情况，经全面调查并征询律政司法律意见后，相关方正式起诉与宏福苑维修工程相关的7名人员及2家公司，涉案控罪共计25项。这7名涉案人员均任职于宏福苑大维修工程相关机构，涵盖工程顾问公司董事、该公司聘请的注册检验人员以及工程总承建商董事，2家被起诉主体则分别为该维修工程对应的工程顾问公司与工程总承建商，本案于当日下午在 西九龙地区 裁判法院正式开庭审理。
2026年8月7日消息，香港大埔火灾独立委员会最新公开跨部门调查专组的最终调查报告，认为大火或是由烟头引起，而 易燃物 加剧了火势蔓延。
事故哀悼
2025年11月26日，中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习近平向 新界 大埔区 住宅楼重大火灾事故遇难人员和殉职的消防员表示哀悼，对遇难者家属和受灾人员表示慰问。 同日，澳门特区行政长官岑浩辉向火灾遇难者表示哀悼。 当地时间11月26日晚， 巴基斯坦 总统扎尔达里就 新界 大埔区 住宅楼重大火灾事故，向遇难人员表示哀悼。 11月28日，香港特区政府公布全港哀悼大埔宏福苑火灾罹难者安排：11月29日至12月1日，全港所有政府建筑物及设施（包括特区政府驻境外办事处）的国旗及区旗会下半旗志哀；香港特区行政长官李家超29日上午8时联同主要官员、行政会议非官守议员及公务员在政府总部默哀三分钟；哀悼期间，民政事务 总理各国事务衙门建筑遗存 会于全港18区设置吊唁处，供市民签署 吊唁册 。 12月2日，是香港大埔宏福苑火灾发生的第七日。 九龙殡仪馆 开展公众悼念活动，众多市民来到殡仪馆，以献花、默哀、点蜡烛等形式吊唁遇难者。
后续安置
2026年2月21日下午，香港特区政府举行记者会，公布大埔宏福苑长远居住安排方案，提出会采用现金或“以楼换楼”方式收购业权。特区政府财政司副司长 黄伟纶 在记者会上介绍称，特区政府会收购受火灾影响的7座大厦，政府收购单位后，将承担后续一切法律、保险及处理程序上的风险与不确定性。收购价将以实用面积计算，未补地价单位每平方呎（约0.0929平方米）8000 港元 ，已补地价单位每平方呎10500港元，预计总收购成本约68亿港元。特区政府房屋局局长 何永贤 表示，若业主选择“以楼换楼”方式，将获发一张“换楼券”，其价值等同其于宏福苑的原物业价值。此外，黄伟纶表示宏福苑7座受灾楼宇将会被拆卸，政府不会在原址再起住宅，计划改建公园或社区设施。
2026年5月4日，香港特区政府宣布将宽免大埔宏福苑业主及居民2025／2026课税年度的应缴税款，以减轻受火灾影响人士的经济负担。连同政府2025年12月公布的税务宽免，宏福苑业主及居民的2024／2025课税年度的应缴税款余额及2025／2026课税年度的税款获得宽免。税务局会在2026年第三季度向上述人士发出个别人士报税表，以评核2026／2027课税年度的暂缴税款。