招商局地产控股股份有限公司（英文名：CHINA MERCHANTS PROPERTY DEVELOPMENT CO., LTD.；简称：招商地产；股票代码：000024、200024），是招商局集团旗下一家以房地产开发与经营为主业的上市公司。成立于1990年，是中国最早的房地产公司之一。公司注册地址为 深圳市 南山区 蛇口，法人代表为 孙承铭 。
招商局地产控股股份有限公司前身为“蛇口招商港务股份有限公司”，主要经营港口业务。1993年6月7日，公司A股、B股在 深交所 挂牌交易。 1998年至1999年，公司拥有的港口相关资产与 蛇口 持有的深圳招商地产、招商供电等公司的股权进行置换，累计受让上述公司各70%的股权。2000年7月21日，公司更名为“招商局蛇口控股股份有限公司”。 2001年7月13日，招商地产将拥有的剩余港口相关资产与蛇口工业区持有的深圳招商地产、招商供电等公司25%的股权进行置换。 2004年6月24日，公司更名为“招商局地产控股股份有限公司”。 2012年6月，招商地产通过旗下全资子公司成惠投资有限公司成功收购 香港特别行政区 主板上市公司 招商局置地 有限公司70.18%的股份，完成境外上市平台的搭建。 2015年12月30日，招商地产被 招商蛇口 工业区吸收合并。 2016年9月26日，招商局地产控股股份有限公司注销。
2012年，招商地产营业收入总额为252.97亿元。 招商地产打造了“住宅与商业并举”“绿色地产”和“社区综合开发”这三大经营模式，支持公司的规模扩张。截至2012年末，公司总项目资源建筑面积超1200万平方米，已进驻城市增至19个，拥有约90万平方米持有性物业，大部分集中在深圳蛇口海上世界商业圈。
历史沿革
1990年，招商局地产控股股份有限公司正式注册成立，公司前身为“蛇口招商港务股份有限公司”，主要经营港口业务。1993年6月7日，公司A股、B股在 深圳证券交易所 挂牌交易。
1994年6月17日，经中国证监会证监发字[1994]82号文和中国证监会、国家国有资产管理局联合发文证监发字[1994]152号文批准，公司发起人股东 蛇口 和香港招商局仓码运输有限公司将持有公司股份中1993年度红股合计26,600,000股转让给 新加坡 投资者。该部分股票于1995年7月6日至10日在新加坡公开发售，7月12日在 新加坡证券交易所 实现第二上市并挂牌交易。
1995年6月6日，经 深圳市 证券监督管理办公室以深证办复（1995）24号文批准，公司以1994年12日31日总股本252,000,000股为基数，向全体股东按每10股送红股1股的方式，共计送红股25,200,000股，此次送股后公司总股本增至277,200,000股。
1998年至1999年，公司拥有的港口相关资产与 蛇口 持有的深圳招商地产、招商供电等公司的股权进行置换，累计受让上述公司各70%的股权。2000年7月21日，公司更名为“招商局蛇口控股股份有限公司”。
2001年，招商地产剥离了港口业务，并进一步增持了房地产业务的股权。 2001年7月13日，公司将拥有的剩余港口相关资产与蛇口工业区持有的深圳招商地产、招商供电等公司25%的股权进行置换。
2002年，招商地产提出了“绿色地产”概念，并最早将绿色之路从实验带到实践中。在倡导绿色地产理念的同时，公司积极应用绿色技术，在探索中建造出如深圳泰格公寓、广州金山谷、深圳南海意库等一批高舒适、低能耗的绿色建筑，获得了行业的广泛认可。
2004年2月，招商地产出让石化分销业务，实现了彻底剥离非地产业务的目标，形成了以房地产业务为核心、以园区 公用事业 为辅的主营业务架构。 同年6月24日，公司更名为“招商局地产控股股份有限公司”，招商地产成为以房地产开发与经营为主业的上市公司。 2008年，招商地产公开发行股票募集资金577,722万元。
2005年12月8日，招商地产第五届董事会第五次会议审议了《关于收购招商局物业管理有限公司的议案》，关联董事回避了表决,公司独立董事均事前认可了该项关联交易，同意进行上述关联交易并发表了独立意见。 同年12月13日，招商地产 控股子公司 香港瑞嘉投资实业有限公司分别与香港华商置业有限公司和招商局发展有限公司签署《关于转让富城（中国）有限公司股权之股权转让协议书》，香港瑞嘉投资实业有限公司分别以等值于人民币9,821万元和人民币1,403万元的 港元 收购香港华商置业有限公司和招商局发展有限公司分别持有的富城（中国）有限公司（下称"富城中国"）70%和10%的股权。
2006年1月，招商地产收购了招商局物业，将产业链向房地产开发的下游延伸，迅速发挥了物业管理与房地产开发的协同效应；经过几年的结构调整，公司已逐步建立起以房地产开发、出租物业、物业管理和 公用事业 为一体的 业务模式 和以节能技术为主的绿色地产开发体系。 同年12月8日，招商地产第五届董事会第十二次会议审议通过了《关于向招商局蛇口工业区有限公司购买海运中心项目主塔楼土地使用权的议案》。关联董事回避表决，独立董事事前认可并发表了独立意见。
2007年3月29日，招商地产 控股子公司 北京招商地产与 深圳市 蛇口大众投资有限公司（公司控股股东之控股子公司，以下简称“大众投资”）签订《股权转让意向书》，北京招商地产将其持有的恒世华融16%的股权转让给大众投资，转让价格为9,688,361.60元。
2012年4月，招商地产之子公司成惠投资有限公司分别与 华能 有限公司和Greatest Mark Limited签订股权转让协议，分别受让其持有的东力实业66.18%和4%的股权，作价分别为 港元 177,484,819元和21,369,377元，股权转让手续于2012年6月办理完毕。
2012年6月，招商地产通过旗下全资子公司成惠投资有限公司成功收购 香港特别行政区 主板上市公司 招商局置地 有限公司（股票代码HK.00978）70.18%的股份，完成境外上市平台的搭建。
2012年10月，招商地产将《上市公司规范运作与信息披露》作为重要内容对公司的“常青藤”培训班的后备干部进行了培训，使上市公司监管法规在更大范围得到宣传。
2012年12月18日，招商地产之全资子公司深圳招商地产、 控股子公司 蛇口 海上世界酒店管理有限公司、控股子公司深圳金域融泰投资发展有限公司分别与蛇口工业区签订《土地使用权确认合同书》，购买其持有的海上世界片区编号为K304-0003、K302-0009、2011-003-0007、K302-0010、2011-003-0008地块的土地使用权，上述地块出让总面积为112,698平米，建筑总面积为258,517平米，地块成交总价为人民币397,679万元。
2013年，招商地产第二次临时股东大会审议通过了《关于发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易》的相关议案，公司拟以 A 股增发之股份购买 蛇口 海上世界住宅和文化艺术中心土地使用权，根据公司与蛇口工业区签署的《资产购买协议》，土地使用权总价款为 48.53 亿元，且本次增发股份募集资金的完成情况（发行成功与否）不影响购买资产 交易行为 的实施。
2014年，招商地产继续为投资者提供全面、细致的股东服务，全年接待投资者来访160次，接待人数超过1200人，其中参加内外机构组织的策略会和投资者见面会26场。 同年8月28日，招商地产第七届董事会 2014 年第十次临时会议及第七届监事会第二十次会议审议通过了《关于审议公司<股票期权首次授予计划（草案修订稿）>及摘要的议案》。
2015年2月4日，招商地产成功发行了2015年度第一期中期票据，代码为101573001；发行总额为10亿元，发行价格为100元/百元面值；期限为5年期。 同年12月30日上午，招商地产被 招商蛇口 工业区吸收合并，合并后的新公司全称为 招商局蛇口工业区控股股份有限公司 ，股票代码001979，并于当日在 深圳证券交易所 举行上市敲钟仪式。此次重组开创了资本市场多项无先例的创举，包括首次同步解决招商地产A、B股换股问题，首次在吸收合并同时引入近120亿元战略投资实现混合所有制改革，以及完成 新加坡 B股退市等。重组完成后，招商地产的品牌开发优势与招商蛇口的自贸区管理优势相结合，新公司业务不再局限于房地产，而是定位为以“产、网、融、城一体化”为运营模式的综合城市运营服务商。
2016年9月26日，招商地产注销。
组织架构
主要人员
股权架构
主营业务
招商地产打造了“住宅与商业并举”“绿色地产”和“社区综合开发”这三大独特的经营模式，支持公司的规模扩张。公司在经营房地产开发销售业务的同时逐年增加商业租赁物业，截至2012年拥有约90万平米持有性物业，大部分集中在深圳蛇口海上世界商业圈。
截至2012年报告期内，招商地产扩充具有区位及成本优势的项目资源，通过合作、收购等多种方式在深圳、 天津市 、北京、 上海市 、 佛山市 、 青岛市 等11个城市新增18个项目，获取项目资源391万平方米，其中权益面积304万平米。截止报告期末，公司总项目资源建筑面积超1200万平方米。包括新增城市 毕节市 、常州和 哈尔滨市 ，已进驻城市增至19个。
房地产开发与销售
2012年报告期内，公司新开工项目28个，新开工面积235万平米；年内竣工项目27个，竣工面积256万平米。年末在建面积500万平米。
投资性物业的经营
2012年，公司进一步加大各个投资性物业的宣传及招商力度，各类型物业的出租情况较上年同期均有所好转，其中科技大厦二期和美伦公寓等近年新增物业更为突出。投资性物业本期累计出租面积较上年同期增加52万平米，出租率较上年增加5个百分点。
物业管理
招商物业以服务客户为导向，坚持物业服务于地产、物业管理配套地产业务的经营理念，不断提升客户满意度。2012年，物业管理面积及管理收入均有增加。
园区供电
招商供电的供电范围主要为 深圳市 南山区 蛇口 、赤湾以及前海妈湾片区。随着前海妈湾片区的逐步开发建设，用电量持续增加，也促使招商供电的售电量逐年增长。
经营状况
2010年，招商局地产控股股份有限公司经营状况呈现稳健快速增长态势。该公司2010年实现营业收入约137.82亿元，归属净利润约20.11亿元；期末总资产为598亿元，基本 每股收益 为1.17元，净资产收益率为11.66%。
2011年，招商地产业绩继续保持稳步上升，2011年营业收入上升至151.11亿元，归属净利润上升至25.92亿元。
2012年，招商地产适时调整开发节奏和销售策略，全年实现营业收入总额252.97亿元，归属于上市公司股东的净利润33.18亿元，较上年同期增长28.03%。营业收入中，商品房销售收入231.24亿元，结算面积136.08万平米；投资性物业租赁收入7.3亿元，累计出租面积达875.9万平米；园区供电销售收入5.96亿元，售电80,430万度。
2013年，招商地产实现营业收入约325.68亿元，归属于上市公司股东的净利润约41.90亿元，归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润约39.11亿元；当年 经营活动 产生的现金流量 净额 约为4.96亿元，基本 每股收益 和稀释每股收益均为1.63元，净资产收益率为16.68%。截至2013年末，公司总资产达到约1340.40亿元，归属于上市公司股东的净资产约为267.26亿元。
2014 年，招商地产全年实现营业收入总额433.85亿元，同比增长33.21%，归属于上市公司股东的净利润42.64 亿元，同比增长 1.75%。营业收入中，商品房销售收入405.56亿元，结算面积281.59万平米；投资性物业租赁收入9.55 亿元，累计出租面积达 1,048.36万平米；园区供电收入6.84 亿元，售电 86,865 万度；物业管理收入7.57亿元，年底在管物业面积 2,195万平方米。
企业文化
招商地产特色的企业文化，即以“历史使命感、社会责任感和人文关怀”为企业文化基本要素，建立了以“百年招商、家在情在”为愿景，以“筑造绿色家园，推动社会进步”为使命，以“人本、责任、卓越、共赢”为核心价值观的文化体系。
在多年的发展历中，公司注重文化建设与战略、经营管理相结合，努力将企业文化融入生产 经营活动 之中，深植于员工行动之中，使其成为推动公司发展的软实力。同时，公司致力于将“家在情在”的理念透过品牌，传递给客户。